Appartement ou riad privatisé à Marrakech : ce que chacun donne vraiment

À deux, pour trois nuits, un appartement en ville gagne presque toujours. Vous marchez partout, vous payez moins, et vous ne cherchez pas un lieu, vous cherchez une base.

À partir de quatre personnes et d'une semaine, une maison privatisée coûte moins cher par tête et ne donne pas la même chose du tout. C'est là que la question mérite d'être posée sérieusement, y compris quand la maison est hors des remparts.

Nous louons une maison hors les murs, donc lisez ce comparatif en sachant d'où il vient. Nous avons essayé de le rendre utile même à ceux qui choisiront l'appartement.

L'appartement, ce qu'il donne réellement

Ce qu'il a pour lui. Le prix à la nuit, le plus bas des trois formules. L'emplacement : Guéliz, l'Hivernage, parfois la médina, donc des restaurants et des trottoirs à pied. Une cuisine. Et une logistique simple, avec souvent une arrivée autonome par boîte à clés, ce qui compte quand on atterrit à une heure du matin.

Ce qu'il n'a pas. Un appartement, c'est un immeuble. Vous avez des voisins de palier, des murs mitoyens et un ascenseur. Sur un séjour à plusieurs, ça veut dire baisser la voix après vingt-deux heures et se croiser dans un couloir.

Il n'a presque jamais d'extérieur à lui. Quand il y a une piscine, elle est partagée avec la résidence, donc occupée aux heures où vous voudriez l'utiliser, et rarement calme.

Et il a en général une seule salle de bain. C'est le point qu'on ne voit pas en réservant et qui décide de l'ambiance d'un séjour à cinq : une heure et demie de décalage tous les matins, et une tension qui monte au troisième jour.

Le riad privatisé, ce qu'il donne

Privatisé veut dire que la maison entière est à vous, pas une chambre dedans. Personne d'autre n'y dort, personne d'autre n'utilise le salon ni la piscine.

Ce qu'il a pour lui. L'espace, qu'aucun appartement au même budget ne donne. Chez nous, trois chambres avec chacune sa salle de douche, un salon, une salle à manger, une cuisine complète, un jardin, une terrasse de toit et une piscine de quatre mètres sur deux, pour six personnes. Le silence, parce qu'il n'y a personne au-dessus. Et un lieu qui a un caractère : tadelakt, arches peintes, plafonds en roseaux, tapis achetés sur place.

Ce qu'il coûte. Plus cher à la nuit, presque toujours. C'est le prix par personne qui renverse le calcul, et seulement à partir d'un certain nombre.

La bascule du prix par personne

Le raisonnement, sans chiffres inventés, parce que les prix varient selon les dates et que nous n'en affichons aucun sur ce site.

Un appartement se paie au logement. À deux, vous divisez par deux. À cinq, vous divisez par cinq, mais vous êtes cinq dans un deux pièces avec une salle de bain.

Un riad de médina se paie à la chambre, et le petit déjeuner à la personne. Trois chambres pour six, c'est trois fois le prix affiché, plus six petits déjeuners par jour.

Une maison privatisée se paie entière et se divise par six. C'est là que l'écart se creuse : le même montant qui achète une chambre de riad achète la maison complète.

À quoi s'ajoute la cuisine, et ce poste-là est sous-estimé. Avec des commerces à pied, beaucoup de nos voyageurs mangent à la maison la plupart du temps. Sur une semaine à six, la différence entre cuisiner et sortir à chaque repas pèse plus lourd que l'écart de prix du logement.

La bascule se situe autour de quatre personnes. En dessous, l'appartement gagne presque toujours. Au-dessus, la maison entière gagne presque toujours.

Un point de physique que personne ne mentionne

Une piscine de patio, en médina, ne chauffe pas.

Un patio de riad est étroit et haut. Le bassin ne reçoit que quelques heures de lumière directe par jour, il est à l'ombre le reste du temps, et il reste froid même en été. C'est très agréable en juillet quand il fait 38 degrés dehors. C'est inutilisable en avril et en octobre.

Un bassin découvert dans un jardin extérieur reçoit le soleil toute la journée. À Marrakech, la fenêtre utilisable sans chauffage va de fin mai à début octobre, contre une saison bien plus courte pour un patio encaissé.

Ce n'est pas un argument commercial, c'est de l'exposition. Et c'est la seule chose qu'un appartement de ville ou un riad de médina ne peut pas vous donner, quel que soit le budget.

Précision d'honnêteté : notre piscine n'est pas chauffée non plus. De novembre à avril, l'eau est froide, et nous l'écrivons partout. Le meilleur mois de l'année pour elle est septembre, quand l'air est retombé à 32 degrés et que l'eau garde encore l'inertie de l'été.

Et la distance, alors

C'est l'objection, et elle est légitime. Nous sommes à dix kilomètres de la place Jemaa el-Fna. Les voyageurs annoncent entre douze et dix-sept minutes de voiture selon l'heure.

Ce que ça coûte vraiment. Une voiture de location, entre 160 et 350 euros la semaine tout compris selon les choix. Un quart d'heure de route à chaque sortie. Et l'impossibilité de descendre acheter une bouteille d'eau à minuit.

Ce que ça donne. Sur soixante-quatre commentaires, aucun ne signale de bruit nocturne. C'est le point qui revient le plus, et c'est aussi celui qu'aucun appartement de Guéliz ne peut promettre.

Ce qu'on ne vous cachera pas. Le quartier est populaire et n'a pas été rangé pour les visiteurs : des terrains vagues bordent certaines rues. Une de nos voyageuses l'a écrit sans détour avant d'ajouter que les gens sont gentils et que l'intérieur est exactement conforme aux photos. C'est la seule note de notre annonce en dessous de 4,7 : l'emplacement est à 4,6 sur 5, quand la propreté est à 4,8 et la communication à 4,9.

Cette note ne nous gêne pas. Elle mesure exactement l'arbitrage décrit ici, et elle est juste.

Le tableau, pour trancher

À qui s'adresse quoi

Prenez un appartement si vous êtes deux, si vous venez pour trois ou quatre nuits, si vous ne voulez pas conduire, si votre budget est le premier critère, ou si vous venez surtout pour la ville et que le logement n'est qu'un lit.

Prenez un riad de médina si vous voulez pousser une porte cloutée et être dans le silence à deux mètres du vacarme, marcher jusqu'aux souks, rentrer à pied après le dîner, et que l'architecture compte autant que le confort.

Prenez une maison privatisée hors les murs si vous êtes quatre à six, si vous restez une semaine ou plus, si vous louez une voiture de toute façon, si vous voyagez avec des enfants qui ont besoin de rentrer au milieu de la journée, ou si vous venez chercher du repos autant que des visites.

Ce que nous recommandons vraiment

Sur un séjour d'une semaine ou plus, trois nuits en médina puis quatre au vert donnent le meilleur des deux. Vous faites la ville à fond pendant que l'énergie est là, puis vous récupérez. Le changement d'adresse coûte une heure et une course de taxi.

Beaucoup de voyageurs font l'inverse, restent sept jours au même endroit dans la médina, et rentrent plus fatigués qu'au départ. Marrakech est une ville intense. Elle se dose.

Si le second temps du séjour vous intéresse, notre maison est faite exactement pour ça.